انواع سند ملکی در قبرس شمالی
سند ملکی در قبرس شمالی انواع مختلفی دارد. به عنوان یک خارجی اگر قصد سرمایه گذاری ملک در این کشور را دارید، باید با این اسناد ملکی آشنا شوید.
انواع سند ملکی در قبرس شمالی
جزیره قبرس در ابتدا کشوری یکپارچه بود. در سال ۱۹۶۰ جمهوری قبرس در کل جزیره تشکیل شد. در ابتدا این‌طور به نظر می‌رسید که ترک‌ها در جزیره قبرس در صلح زندگی می‌کنند؛ اما دیری نپایید که دولت وقت، تبعیض‌هایی نسبت به ترک‌ها قائل شد. برای مثال ترک‌ها از شغل‌های دولتی اخراج شدند و یا حقوق برابری دریافت نمی‌کردند. به همین دلیل کشور ترکیه در حمایت از ترک های قبرسی اقدام کرد. با پایان کشمکش ها و با موفقیت کشور ترکیه، این جزیره به بخش جنوبی یا یونانی و بخش شمالی یا ترکی تقسیم شد. ازاین‌رو افراد ترک از به بخش شمالی جزیره و بالعکس نقل مکان کردند.
پس از این نقل‌مکان‌ها، با توافق دو دولت، همه املاک مسکونی، تجاری، کشاورزی و غیره در بخش شمالی و جنوبی، معاوضه شد. از طرفی دولت قبرس شمالی زمین‌هایی را به خانواده‌های شهید و سربازان اهدا کرد. اما در این میان، برخی از املاک از همان ابتدا متعلق به ترک‌هایی بود که سال‌ها پیش در بخش شمالی سکونت داشتند. در نهایت باید بگوییم که دولت قبرس شمالی برای مشخص کردن تاریخچه هر ملک، سند بخصوصی را به آن اختصاص داد. البته ناگفته نماند که نوع سند در هیچ سندی قید نمی‌شود و تنها از طریق برگه ریسرچ که توسط صاحب ملک از طرف اداره ثبت اسناد صادر می‌شود، قابل تشخیص است. ما در ادامه شما را با انواع سند ملکی در قبرس شمالی آشنا کرده‌ایم.
سند ملکی ترکی (Turkish Title)
این نوع سند متعلق به ترک‌های قبرس است. این موضوع به این معنا است که ملکی که در بخش شمالی جزیره، یعنی قبرس شمالی قرار گرفته، از همان ابتدا و قبل از جداسازی بخش شمالی و جنوبی، متعلق به یک فرد ترک بوده و با هیچ ملکی معاوضه نشده است. این نوع سند به‌عنوان باارزش‌ترین سند در قبرس شمالی شناخته شده و امنیت خرید بالایی دارند. البته باید بدانید که تعداد این نوع املاک بسیار محدود است.
سند ملکی معاوضه‌ای(Exchange Title)
همان‌طور که به این موضوع اشاره کردیم، جزیره قبرس طی یک کشمکش و با حمایت کشور ترکیه از ترک های قبرسی، به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شد. بسیاری از ترک‌های جزیره پس از این موضوع به بخش شمالی جزیره نقل مکان کردند و یونانیان نیز به قسمت جنوبی آن رفتند. پس از آن، ساکنین جنوب و شمال جزیره شروع به معاوضه ملک‌های تجاری، مسکونی و کشاورزی‌شان با یکدیگر کردند. همه مراحل کار نیز به‌طور قانونی و طبق نظر دولت‌های وقت دو کشور صورت گرفت. به سند این املاک، سندهای معاوضه‌ای می‌گویند.
سند ملکی تخصیص (Tahsis Koçan)
همه کشورهای جهان، ارزش و احترام خاصی برای شهیدان جنگی و بازماندگان آن‌ها قائل می‌شوند. دولت قبرس شمالی نیز از این امر مستثنا نبود. دولت این کشور پس از جدایی سال ۱۹۷۴ املاکی را به سربازان و خانواده‌هایشان اهدا کرد. البته این دولت همچنین املاکی را به افرادی که از ترکیه و یا قبرس جنوبی به این کشور آمده بودند و ملکی نداشتند نیز اهدا کرد. سند همه این املاکی که در این قسمت نام بردیم، به سند تخصیص معروف است. دقت کنید که سندهای تخصیص به عنوان سندهای معلق نیز شناخته می‌شوند. این موضوع به این معناست که این املاک از گذشته صاحبان مشخصی نداشتند و در این شرایط ممکن است پس از اهدای این املاک به افراد، سند شرایط معلقی داشته و یا صاحب اصلی آن پیدا شود. البته در این صورت، این احتمال وجود دارد که با ادعای صاحب اصلی ملک، فرد باید به نرخ روز هزینه ملک خود را به صاحب اصلی بپردازد.
موضوع مهم دیگر در مورد سندهای تخصیص اینکه در صورت صلح طرفین، شرایط این زمین‌ها بلاتکلیف باقی می‌ماند. خوب است در اینجا به این نکته نیز اشاره کنیم که سندهای تخصیص دو نوع هستند: سندهای تفکیک شده قبل از ۱۹۷۴ و سندهای تفکیک شده بعد از ۱۹۷۴. باید بدانید که بدترین نوع سند را می‌توان سندهای تفکیک شده بعد از ۱۹۷۴ دانست؛ چرا که متاسفانه این سندها هیچ‌گونه نام و نشانی ندارند. از مدل‌های مختلف این سندها می‌توان به سند شهید، سند مجاهد و سند وقف اشاره کرد.
تفاوت بین سندهای ملکی در قبرس شمالی
اکنون که با انواع سند ملکی در قبرس شمالی آشنا شدید، خوب است در مورد تفاوت آن‌ها نیز بدانید. در حقیقت سند ملکی معاوضه‌ای و سند ترکی تنها از لحاظ نام با یکدیگر فرق داشته و از نظر ارزش و پرداخت مالیات، کاملا یکسان هستند. اما این موضوع در مورد سند ملکی تخصیص صدق نمی‌کند. همان‌طور که به این موضوع اشاره کردیم، سندهای تخصیص شرایط معلقی دارند و این احتمال وجود دارد که پس از مدتی صاحب اصلی ملک پیدا شود. اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، بهتر است بدانید که خرید ملکی با سند تخصیص ریسک و دردسرهای زیادی با خود به همراه خواهد داشت.
